Специалист по недвижимости

"Добро пожаловать в мир недвижимости!"

Персональный риелтор в г. Иркутске

Заказать звонок

специалист ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Меня зовут Александр, занимаюсь недвижимостью с 2018 года. Являюсь действующим риэлтором в агентстве недвижимости "Иркутская Губерния"
Как опытный риелтор и стратегический маркетолог, я обладаю уникальным набором навыков, которые позволяют мне эффективно продвигать и продавать недвижимость
Сочетание моего понимания рынка недвижимости и маркетинговой экспертизы делает меня ценным партнером для любого продавца или покупателя недвижимости, желающего добиться успеха в быстро меняющемся рынке

Получить консультацию

Работа на Всех Сегментах Рынка Недвижимости

Работая на всех сегментах рынка. Это увеличивает ваши шансы найти покупателей и продавцов для любой недвижимости.

Обслуживание всех сегментов рынка требует глубоких знаний о различных типах недвижимости, включая жилую, коммерческую, индустриальную и земельную.

Понимание потребностей каждого сегмента рынка позволяет мне разрабатывать персонализированные решения, адаптированные к конкретным целям и бюджету каждого клиента

СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ В МАРКЕТИНГЕ

Создаю убедительные маркетинговые кампании, нацеленные на конкретные сегменты покупателей
Использую различные маркетинговые каналы, включая печатную рекламу, онлайн-рекламу и социальные сети
Внедряю искусственный интеллект, для повышения эффективности маркетинга

От а до я

Мой комплексный подход избавляет клиентов от стресса и хлопот, связанных с покупкой или продажей недвижимости. От поиска объекта до оформления сделки и даже дизайна интерьера

У меня есть команда опытных специалистов, которые обладают знаниями и опытом на каждом этапе сделки

Я предоставляю комплексные решения для всех аспектов сделки с недвижимостью, включая юридические консультации и финансовое планирование

Межрегиональные Сделки по всей России

Я имею доступ к обширной базе объектов недвижимости не только в вашем регионе, но и по всей стране
Сотрудничаю с сетью опытных риелторов по всей России.
Гарантирую, что все межрегиональные сделки проводятся в соответствии с законом и с соблюдением всех необходимых юридических процедур

Связаться

услуги

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Консультация и планирование
Поиск и отбор объектов
Просмотр и оценка
Проверка объекта
Проверка продавца
Подготовка к сделке
Сопровождение сделки

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Определение цели и стратегии инвестирования
Исследование рынка недвижимости
Мониторинг рыночных тенденций
Оценка своих возможностей
Детальный анализ рисков и потенциальной доходности
Приобретение выбранного объекта
Сопровождение сделки

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Анализ рынка
Оценка объекта
Маркетинговая стратегия
Подготовка объекта к продаже
Ценообразование
Подготовка документов
Показы онлайн/офлайн
Сопровождение сделки

СОГЛАСОВАНИЕ ИПОТЕКИ

Консультация по ипотечному кредитованию
Подбор ипотечных программ
Подготовка документов
Подача заявки
Подписание договора ипотеки

Прочие услуги

Аренда
Составление договоров
Сбор, оформление, формирование пакетов документов
Сопровождение любых сделок с объектами недвижимости
Консультирование
Оценка рыночной стоимости
Консультации по различным правовым вопросам
Подготовка, написание, составление документов
Правовая экспертиза документов
Судебные документы
Исковое заявление
Наследственные споры
Земельные вопросы
Юридический анализ договоров

Заказать звонок

Полезные короткие статьи для клиентов в сфере недвижимости

1. Как подготовиться к покупке недвижимости: пошаговое руководство

1. Определите свои потребности и бюджет

Решите, какой тип недвижимости вам нужен (дом, квартира, таунхаус и т. д.) и в каком районе вы хотите жить.
Определите свой ценовой диапазон, учитывая первоначальный взнос, ежемесячные выплаты по ипотеке и другие расходы, связанные с владением недвижимости

2. Получите предварительное одобрение на ипотеку (при необходимости)

Подайте заявку на предварительное одобрение на ипотеку в несколько банков или кредитных союзов.
Это позволит вам узнать, сколько денег вам могут одолжить, и даст вам преимущество перед другими покупателями.

3. Начните поиск недвижимости

Используйте онлайн/офлайн-ресурсы, которые соответствуют вашим критериям
Посещайте показы и задавайте вопросы о каждом объекте

4. Проверка объекта и продавца

Когда вы найдете объект, который хотите купить, проверь его на юридическую чистоту
Проверьте продавца объекта недвижимости

5. Ведение переговоров и принятие контракта

Сделайте предложение продавцу, продавец может принять, отклонить или сделать встречное предложение на ваше предложение.
Ведите переговоры самостоятельно или наймите юриста по недвижимости, который поможет вам в этом процессе.
После того, как соглашение будет достигнуто, будет подписан предварительный договор и внесён задаток

6. Проведение инспекции и оценки

На этом этапе вы нанимаете инспектора недвижимости, чтобы осмотреть дом и выявить любые проблемы
Вы также закажете оценку, чтобы убедиться, что стоимость дома соответствует предлагаемой покупной цене

7. Закрытие сделки

Закрытие сделки - это когда вы подписываете окончательные документы и становитесь владельцем недвижимости

2. Распространенные ошибки при продаже недвижимости и как их избежать

1. Неправильная оценка стоимости недвижимости

Проведите исследование рынка, чтобы определить, сколько стоят аналогичные дома в вашем районе.
Получите оценку от профессионального оценщика, чтобы получить объективное мнение о стоимости вашего дома.
Не завышайте цену своего дома, так как это может отпугнуть потенциальных покупателей.

2. Плохая подготовка дома к продаже

Уберите весь беспорядок и проведите генеральную уборку.
Отремонтируйте любые мелкие недочеты, такие как протекающие краны или сломанные выключатели.
Обезличьте свой дом, убрав личные вещи и фотографии.
Неэффективная работа с потенциальными покупателями

3. Всегда будьте доступны для показов и отвечайте на запросы оперативно.

Будьте вежливы при взаимодействии с потенциальными покупателями.
Не оказывайте давления на покупателей, чтобы они сделали предложение, и не принимайте предложения ниже вашей минимальной цены без тщательного рассмотрения

3. Как увеличить ценность вашего дома/квартиры: простые и эффективные советы

1. Отремонтируйте

Установите новые шкафы, столешницы и сантехнику.
Уложите новый пол и покрасьте стены в свежие цвета.
Добавьте новые удобства, чтобы увеличить функциональность и привлекательность.

2. Покрасьте стены в нейтральные цвета

Нейтральные цвета, такие как белый, бежевый и серый, делают дом более привлекательным для широкого круга покупателей.
Избегайте использования ярких или темных цветов, так как они могут отпугнуть некоторых покупателей.

3. Улучшите ландшафтный дизайн (если дом)

Подстригите газон, посадите цветы и кустарники.
Добавьте такие элементы, как дорожки из камня или кирпича, и освещение, чтобы создать привлекательный внешний вид.
Ухаживайте за своим двором круглый год, чтобы он всегда выглядел ухоженным.

4. Добавьте такие удобства, как патио или терраса

Патио или терраса увеличивают жилое пространство и могут использоваться для развлечений или отдыха.
Установите навес или перголу, чтобы обеспечить тень и защиту от непогоды.
Добавьте мебель и декор, чтобы создать уютное и функциональное пространство.

4. Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости: что нужно знать

1. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи является юридически обязывающим документом, который определяет условия продажи недвижимости.
В договоре указываются имена покупателя и продавца, покупная цена, дата закрытия и любые другие условия, согласованные сторонами.
Перед подписанием договора купли-продажи важно внимательно его прочитать и понять.

2. Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН является доказательством права собственности на недвижимость
В ней указывается имя владельца, описание недвижимости и любые обременения
Перед выходом на сделку, стоит обратить внимание на выписку из ЕГРН

3. Страхование титула

Страхование титула защищает вас от любых претензий на вашу недвижимость.
Полис страхования титула гарантирует, что вы являетесь законным владельцем недвижимости и что на нее нет никаких обременений.
Обычно покупатель оплачивает страхование титула на закрытии сделки

4. Наймите юриста или риелтора

Он может помочь вам понять юридические документы и защитить ваши интересы.
Просмотреть договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и другие документы, связанные со сделкой.
Также может представлять вас на закрытии сделки и обеспечивать соблюдение ваших прав.

5. Как найти надёжного арендатора/нанимателя: советы для владельцев недвижимости

1. Проверка потенциальных арендаторов/нанимателей

Проверьте кредитную историю потенциальных арендаторов, чтобы оценить их платежеспособность.
Проверьте историю аренды потенциальных арендаторов, чтобы убедиться, что у них нет истории выселений или неуплаты арендной платы.
Получите рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы узнать о поведении арендаторов и склонности к выполнению условий аренды.

2. Составление четкого договора аренды

Договор аренды должен быть четким и всеобъемлющим, чтобы защитить интересы как владельца, так и арендатора.
В договоре аренды должны быть указаны имена сторон, арендная плата, срок аренды, правила проживания и любые другие условия, согласованные сторонами.
Перед подписанием договора аренды важно внимательно его прочитать и понять.

3. Общение с арендатором/нанимателем

Общайтесь с арендатором регулярно, чтобы решать любые проблемы и поддерживать положительные отношения.
Отвечайте на запросы арендатора своевременно и будьте доступны в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Проводите регулярные проверки недвижимости, чтобы убедиться, что арендатор поддерживает ее в хорошем состоянии.

6. Инвестиции в недвижимость: руководство для начинающих

1. Типы инвестиционной недвижимости

Жилые дома: дома, квартиры и таунхаусы, которые сдаются в аренду арендаторам.
Коммерческая недвижимость: офисные здания, торговые центры и промышленные объекты, которые сдаются в аренду предприятиям.
Земля: участки земли, которые могут быть использованы для различных целей, таких как строительство или сельское хозяйство.

2. Стратегии покупки

Покупка для сдачи в аренду: покупка недвижимости с целью сдачи ее в аренду арендаторам для получения регулярного дохода.
Покупка для перепродажи с прибылью: покупка недвижимости с намерением ее перепродажи по более высокой цене для получения прибыли.
Покупка для развития: покупка земли или недвижимости с целью ее развития и перепродажи с прибылью.

3. Управление инвестиционной недвижимостью

Поиск арендаторов: реклама недвижимости, проведение показов и проверка потенциальных арендаторов.
Сбор арендной платы: сбор арендной платы у арендаторов и ведение учета платежей.
Поддержание недвижимости: проведение ремонта, выполнение технического обслуживания и устранение любых проблем с недвижимостью.